Immobilienbewertung mit Schadenskompetenz
Professionelle Wertermittlung durch erfahrenen Sachverständigen für Gebäudeschäden
Der entscheidende Vorteil: Wir erkennen versteckte Schäden und Mängel, die den Immobilienwert beeinflussen.
Wann brauchen Sie eine Immobilienbewertung?
Verkauf
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und den optimalen Verkaufspreis ermitteln? Ein professionelles Gutachten schafft Sicherheit für Verkäufer und Käufer.
Scheidung
Bei Vermögensauseinandersetzungen ist eine neutrale Bewertung unerlässlich. Unsere Gutachten sind gerichtsverwertbar und werden von allen Parteien anerkannt.
Erbschaft
Für Erbschaftssteuererklärungen und gerechte Erbauseinandersetzungen benötigen Sie eine fundierte Wertermittlung zum Stichtag.
Finanzierung
Banken verlangen für Kreditentscheidungen ein Beleihungswertgutachten. Wir erstellen Bewertungen, die von allen Finanzinstituten akzeptiert werden.
Gericht
Ob Scheidung, Erbstreit oder andere rechtliche Auseinandersetzungen – unsere Gutachten sind vor Gericht anerkannt und belastbar.
Steuerliche Zwecke
Für Vermögensaufstellungen, Schenkungen oder steuerliche Bewertungen erstellen wir die erforderlichen Nachweise.
Unsere Bewertungsleistungen
1. Verkehrswertgutachten (Vollgutachten)
Das Verkehrswertgutachten ist die umfassendste Form der Immobilienbewertung. Nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) erstellen wir eine detaillierte Analyse Ihrer Immobilie.
Inbegriffen:
- •Ausführliche Objektbesichtigung vor Ort
- •Analyse von Lage, Zustand und Ausstattung
- •Bewertung nach anerkannten Verfahren (Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren)
- •Umfassende Dokumentation mit Fotos
- •Schadensbeurteilung durch Expertise in Gebäudeschäden
- •Detaillierter Gutachtenbericht (40-80 Seiten)
2. Kurzgutachten
Für eine schnelle Werteinschätzung ohne gerichtliche Verwertbarkeit eignet sich das Kurzgutachten. Sie erhalten eine fundierte Bewertung auf kompakten 10-15 Seiten.
Ideal für:
- •Verkaufsvorbereitung
- •Erste Orientierung zum Immobilienwert
- •Interne Zwecke
- •Schnelle Entscheidungsfindung
3. Beleihungswertgutachten
Speziell für Banken und Kreditinstitute erstellen wir Beleihungswertgutachten nach § 16 Pfandbriefgesetz (PfandBG) bzw. Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV).
Die Bewertung bildet die Grundlage für Kreditentscheidungen und wird von allen Finanzinstituten anerkannt.
4. Mietwertgutachten
Ermittlung der ortsüblichen Miete für:
- •Mieterhöhungen
- •Mietanpassungen nach Modernisierung
- •Überprüfung bestehender Mietverträge
- •Vermietungsplanung
Welche Immobilien bewerten wir?
Wohnimmobilien
- ✓Einfamilienhäuser
- ✓Doppelhaushälften
- ✓Reihenhäuser
- ✓Mehrfamilienhäuser
- ✓Eigentumswohnungen
- ✓Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbeimmobilien
- ✓Bürogebäude
- ✓Einzelhandelsimmobilien
- ✓Lagerhallen
- ✓Produktionsgebäude
- ✓Hotels und Gastronomie
Grundstücke & Sonderobjekte
- ✓Unbebaute Grundstücke
- ✓Baugrundstücke
- ✓Landwirtschaftliche Flächen
- ✓Erbbaurechte
- ✓Sonderimmobilien
Ablauf einer Bewertung
Kontaktaufnahme & Erstgespräch
Nehmen Sie telefonisch, per E-Mail oder über unser Kontaktformular Kontakt auf. In einem unverbindlichen Erstgespräch klären wir Ihre Anforderungen.
Angebot & Auftragserteilung
Sie erhalten ein transparentes Festpreisangebot. Nach Ihrer Auftragserteilung vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.
Objektbesichtigung vor Ort
Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich, dokumentieren den Zustand und nehmen alle relevanten Daten auf.
Datenanalyse & Bewertung
Wir analysieren Vergleichspreise, Marktdaten und bewerten Ihre Immobilie nach den gesetzlichen Vorgaben.
Gutachtenerstellung
Ihr Gutachten wird sorgfältig erstellt und umfassend dokumentiert.
Übergabe & Besprechung
Sie erhalten Ihr Gutachten als gebundenes Dokument und digital. Gerne erläutern wir Ihnen die Ergebnisse persönlich.
Ihre Vorteile bei Thomas Großmann
Qualifikationen & Zertifizierungen
Zertifizierter Immobilienwertermittler (TRA)
TÜV Rheinland Akademie • Entspricht §34c GewO und MaBV
Zertifikat ansehen →
DESAG - Deutsche Sachverständigen Gesellschaft mbH
Mitglieds-Nr. V/220302 • Geprüft und anerkannt
BDSF - Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachberater e.V.
Mitglieds-Nr. 8262254 • Als Sachverständiger geführt und anerkannt
BSG e.V. - Berufsverband für das Sachverständigen- und Gutachterwesen
Reg.-Nr. DE-V-07032202 • Im Sachverständigen- und Expertenverzeichnis eingetragen
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